L’assemblea condominiale è il momento in cui i proprietari si riuniscono per decidere sulla gestione e sulla manutenzione delle parti comuni.
Partecipare in modo preparato è fondamentale per far valere i propri diritti e contribuire a decisioni equilibrate.

1. Convocazione e ordine del giorno

L’amministratore convoca l’assemblea inviando un avviso scritto almeno 5 giorni prima della data fissata (art. 66 disp. att. c.c.).
L’avviso deve contenere:

• data, ora e luogo della riunione
• ordine del giorno con i punti da discutere
• eventuali documenti allegati

⚠️ Si possono discutere solo i punti inseriti nell’ordine del giorno.

2. Quorum costitutivo e deliberativo

Perché l’assemblea sia valida occorre un quorum costitutivo:

• In prima convocazione: la maggioranza dei condomini e almeno 2/3 dei millesimi totali
• In seconda convocazione: almeno 1/3 dei condomini e 1/3 dei millesimi

Le delibere sono approvate se raggiungono il quorum deliberativo, che varia in base alla decisione (art. 1136 c.c.):

• Decisioni ordinarie: maggioranza degli intervenuti + 1/3 dei millesimi
• Lavori straordinari importanti: maggioranza degli intervenuti + 1/2 dei millesimi
• Modifiche strutturali: quorum più elevati stabiliti dalla legge

3. Come prepararsi

• Leggere con attenzione l’ordine del giorno
• Informarsi su eventuali preventivi e lavori proposti
• Annotare domande e osservazioni
• Portare documenti o foto a supporto delle proprie richieste

4. Come far valere la propria voce

• Parlare con chiarezza e rispetto
• Restare sul tema senza divagare
• Evitare scontri personali
• Chiedere che le proprie osservazioni vengano messe a verbale

5. Impugnare una delibera

Se una decisione è contraria alla legge o al regolamento, può essere impugnata entro 30 giorni:

• Dalla data dell’assemblea (per chi era presente)
• Dalla ricezione del verbale (per chi era assente)

L’impugnazione va fatta tramite avvocato e depositata al tribunale competente.

💡 Consiglio pratico: portati sempre una copia del regolamento condominiale e delle tabelle millesimali all’assemblea. Ti aiuteranno a intervenire con dati precisi.