I bonus edilizi cambiano spesso: nel 2025 valgono nuove regole su aliquote, requisiti, pagamenti e soprattutto su cessione del credito/sconto in fattura. Qui trovi una mappa chiara, pensata per i condomini, con i link alle fonti istituzionali.

    1) Aliquote 2025: quanto si detrae davvero

    • Ristrutturazioni / Ecobonus / Sismabonus (ordinari)
      • Aliquota 36% in generale, elevata al 50% per spese 2025 se l’unità è abitazione principale del contribuente. Per il 2026–2027: 30% (o 36% se abitazione principale). Quadro confermato da Circolare AdE 8/E del 19/06/2025 e comunicato stampa AdE. Agenzia delle Entrate+1api.mysolution.it
      • Massimale tipico “bonus ristrutturazioni”: 96.000 € per unità (il tetto resta, cambia l’aliquota). Agenzia delle Entrate
    • Superbonus (residuale)
      • Per i condomini è al 65% nel 2025, solo se entro il 15 ottobre 2024 risultano già presentate CILAS e delibera assembleare (o il titolo in caso di demolizione/ricostruzione). Agenzia delle Entrate+1

    Nota: le percentuali si applicano alle spese sostenute nel 2025; la verifica di “abitazione principale” si fa alla fine lavori, come chiarito dall’AdE. Agenzia delle Entrate

    2) Parti comuni: quale percentuale spetta a ciascun condomino?

    Per lavori sulle parti comuni, l’aliquota “maggiorata” del 50% (anziché 36%) nel 2025 si applica alla quota del singolo condomino solo se la sua unità è abitazione principale (gli altri condomini restano al 36%). Chiarito dalla Circolare 8/E. Agenzia delle EntrateQualEnergia.it

    3) Barriere architettoniche (75%) fino al 31/12/2025

    • Confermata la detrazione 75% per spese 2022–2025 su edifici esistenti; dal 2024 si ripartisce in 10 rate. Agenzia delle Entrate+1
    • Cessione/sconto: il DL 39/2024, convertito in L. 67/2024, ha bloccato in generale le nuove opzioni di cessione/sconto, ma prevede eccezioni proprio per il bonus barriere:
      • Condomìni: ammessa l’opzione per lavori su parti comuni di edifici a prevalente destinazione abitativa.
      • Persone fisiche su abitazione principale con reddito di riferimento ≤ 15.000 € (escluso il requisito di reddito se nel nucleo c’è un soggetto con disabilità ex L.104/1992). Gazzetta Ufficiale

    4) Cessione del credito e sconto in fattura (riassunto 2025)

    • Per la generalità dei bonus edilizi non sono più esercitabili nuove opzioni di cessione/sconto (salve le deroghe ed i casi “salvaguardati” previsti dalla norma e indicati sopra). Gazzetta Ufficiale
    • Restano i regimi maturati in precedenza se rientranti nelle condizioni transitorie (CILAS/delibera/accordi e acconti documentati prima delle date soglia fissate dal DL 11/2023 e dal DL 39/2024). Gazzetta Ufficiale

    5) Come si pagano i lavori: “bonifico parlante” e documenti

    Per non perdere la detrazione:

    • Pagamento con bonifico parlante (anche tramite l’amministratore per parti comuni) che riporti causale, CF del beneficiario della detrazione e P.IVA/CF dell’impresa. Agenzia delle Entrate+1
    • Per parti comuni, i bonifici li effettua l’amministratore e le spese sono poi imputate ai singoli. Agenzia delle Entrate
    • Ripartizione in 10 rate: per spese 2024 in avanti (Superbonus, Sismabonus, Barriere; per gli altri bonus si veda la scheda AdE di riferimento). Agenzia delle Entratestudiorighini.it
    • Conserva: delibera assembleare, tabelle riparto, fatture, bonifici, eventuali asseverazioni/APE/ENEA ove richiesti. (Vedi schede AdE su ristrutturazioni/risparmio energetico.) Agenzia delle Entrate+1

    6) Domande che i condomini faranno (e risposte pronte)

    A. Ho la seconda casa: prendo il 50%?
    No. Nel 2025 il 50% vale solo se l’unità è abitazione principale del contribuente; altrimenti è 36%. api.mysolution.itAgenzia delle Entrate

    B. L’unità diventa abitazione principale solo a fine lavori: perdo il 50%?
    No: l’AdE ha chiarito che la qualifica di abitazione principale può essere verificata a fine lavori. Agenzia delle Entrate

    C. Su parti comuni, a che aliquota detraggo?
    Dipende dal tuo status: se la tua unità è abitazione principale, quota al 50%; altrimenti 36%. QualEnergia.it

    D. Possiamo ancora fare cessione del credito o sconto in fattura?
    In generale no per i nuovi lavori; sì solo nelle eccezioni di legge (es. barriere su parti comuni; o casi transitori già “bloccati” con CILAS/delibera/accordi entro le date previste). Verifica caso per caso. Gazzetta Ufficiale

    E. Il Superbonus esiste ancora?
    Sì ma residuale: 65% nel 2025 e solo per interventi già avviati amministrativamente (CILAS/delibera entro 15/10/2024; titolo in caso di demo/ricostruzione). Agenzia delle Entrate+1

    7) Checklist operativa per l’assemblea

    1. Verifica requisito “abitazione principale” dei singoli (incide sulla percentuale di detrazione 2025). Agenzia delle Entrate
    2. Metti a verbale aliquota attesa e criteri di riparto (utile per trasparenza verso i condomini).
    3. Affida i pagamenti all’amministratore con bonifico parlante e conserva tutta la documentazione. Agenzia delle Entrate+1
    4. Controlla le eccezioni su cessione/sconto solo se rientrate nei casi salvaguardati o nelle deroghe barriere. Gazzetta Ufficiale

    Fonti utili (selezione ufficiale)

    • Agenzia delle Entrate – Circolare 8/E (19/06/2025) e comunicato: quadro aliquote 2025 e chiarimenti su abitazione principale e parti comuni. Agenzia delle Entrate+1
    • Agenzia delle Entrate – Superbonus (paginone aggiornato). Agenzia delle Entrate
    • Agenzia delle Entrate – Ristrutturazioni/Ecobonus (schede e regole di pagamento). Agenzia delle Entrate+1
    • Agenzia delle Entrate – Barriere 75% (validità fino al 31/12/2025 e ripartizione in 10 rate). Agenzia delle Entrate+1
    • Gazzetta Ufficiale – DL 39/2024 coordinato con L. 67/2024 (stop generalizzato a cessione/sconto, eccezioni barriere). Gazzetta Ufficiale