I bonus edilizi cambiano spesso: nel2025valgono nuove regole sualiquote,requisiti,pagamentie soprattutto sucessione del credito/sconto in fattura. Qui trovi una mappa chiara, pensata per i condomini, con i link alle fonti istituzionali.

      1) Aliquote 2025: quanto si detrae davvero

      • Ristrutturazioni / Ecobonus / Sismabonus (ordinari)
        • Aliquota36%in generale,elevata al 50%per spese 2025 se l’unità èabitazione principaledel contribuente. Per il2026–2027: 30% (o36% se abitazione principale). Quadro confermato daCircolare AdE 8/E del 19/06/2025e comunicato stampa AdE.Agenzia delle Entrate+1api.mysolution.it
        • Massimale tipico “bonus ristrutturazioni”:96.000 € per unità(il tetto resta, cambia l’aliquota).Agenzia delle Entrate
      • Superbonus (residuale)
        • Per icondominiè al65% nel 2025,solose entro il15 ottobre 2024risultano già presentateCILASedelibera assembleare(o il titolo in caso di demolizione/ricostruzione).Agenzia delle Entrate+1

      Nota: le percentuali si applicano allespese sostenutenel 2025; la verifica di “abitazione principale” si fa alla fine lavori, come chiarito dall’AdE.Agenzia delle Entrate

      2) Parti comuni: quale percentuale spetta a ciascun condomino?

      Per lavori sulleparti comuni, l’aliquota “maggiorata” del50%(anziché 36%) nel 2025si applica alla quota del singolo condomino solo se la sua unità è abitazione principale(gli altri condomini restano al 36%). Chiarito dallaCircolare 8/E.Agenzia delle EntrateQualEnergia.it

      3) Barriere architettoniche (75%) fino al 31/12/2025

      • Confermata la detrazione75%per spese 2022–2025su edifici esistenti; dal 2024 siripartisce in 10 rate.Agenzia delle Entrate+1
      • Cessione/sconto: ilDL 39/2024, convertito inL. 67/2024, habloccatoin generale le nuove opzioni di cessione/sconto, maprevede eccezioniproprio per il bonus barriere:
        • Condomìni: ammessa l’opzioneper lavori su parti comunidi edifici a prevalente destinazione abitativa.
        • Persone fisichesuabitazione principaleconreddito di riferimento ≤ 15.000 €(escluso il requisito di reddito se nel nucleo c’è un soggetto con disabilità ex L.104/1992).Gazzetta Ufficiale

      4) Cessione del credito e sconto in fattura (riassunto 2025)

      • Per lageneralitàdei bonus edilizinon sono più esercitabilinuove opzioni dicessione/sconto(salve le deroghe ed i casi “salvaguardati” previsti dalla norma e indicati sopra).Gazzetta Ufficiale
      • Restano i regimi maturati in precedenza se rientranti nellecondizioni transitorie(CILAS/delibera/accordi e acconti documentati prima delle date soglia fissate dal DL 11/2023 e dalDL 39/2024).Gazzetta Ufficiale

      5) Come si pagano i lavori: “bonifico parlante” e documenti

      Per non perdere la detrazione:

      • Pagamento conbonifico parlante(anche tramite l’amministratore per parti comuni) che riporticausale,CF del beneficiario della detrazioneeP.IVA/CF dell’impresa.Agenzia delle Entrate+1
      • Per parti comuni, ibonifici li effettua l’amministratoree le spese sono poi imputate ai singoli.Agenzia delle Entrate
      • Ripartizione in 10 rate: per spese 2024 in avanti (Superbonus, Sismabonus, Barriere; per gli altri bonus si veda la scheda AdE di riferimento).Agenzia delle Entratestudiorighini.it
      • Conserva: delibera assembleare, tabelle riparto, fatture, bonifici, eventuali asseverazioni/APE/ENEA ove richiesti. (Vedi schede AdE su ristrutturazioni/risparmio energetico.)Agenzia delle Entrate+1

      6) Domande che i condomini faranno (e risposte pronte)

      A. Ho la seconda casa: prendo il 50%?
      No. Nel 2025 il50%valesolose l’unità èabitazione principaledel contribuente; altrimenti è36%.api.mysolution.itAgenzia delle Entrate

      B. L’unità diventa abitazione principale solo a fine lavori: perdo il 50%?
      No: l’AdE ha chiarito che la qualifica di abitazione principale può essereverificata a fine lavori.Agenzia delle Entrate

      C. Su parti comuni, a che aliquota detraggo?
      Dipende daltuostatus: se la tua unità èabitazione principale, quota al50%; altrimenti36%.QualEnergia.it

      D. Possiamo ancora fare cessione del credito o sconto in fattura?
      In generalenoper i nuovi lavori;sì solonelleeccezioni di legge(es. barriere su parti comuni; o casi transitori già “bloccati” con CILAS/delibera/accordi entro le date previste). Verifica caso per caso.Gazzetta Ufficiale

      E. Il Superbonus esiste ancora?
      Sì maresiduale:65% nel 2025esoloper interventigià avviatiamministrativamente (CILAS/delibera entro 15/10/2024; titolo in caso di demo/ricostruzione).Agenzia delle Entrate+1

      7) Checklist operativa per l’assemblea

      1. Verifica requisito “abitazione principale”dei singoli (incide sulla percentuale di detrazione 2025).Agenzia delle Entrate
      2. Metti a verbalealiquota attesa ecriteri di riparto(utile per trasparenza verso i condomini).
      3. Affida i pagamentiall’amministratore conbonifico parlantee conserva tutta ladocumentazione.Agenzia delle Entrate+1
      4. Controlla le eccezioni su cessione/scontosolo se rientrate neicasi salvaguardatio nellederoghe barriere.Gazzetta Ufficiale

      Fonti utili (selezione ufficiale)

      • Agenzia delle Entrate – Circolare 8/E (19/06/2025)ecomunicato: quadro aliquote 2025 e chiarimenti su abitazione principale e parti comuni.Agenzia delle Entrate+1
      • Agenzia delle Entrate – Superbonus(paginone aggiornato).Agenzia delle Entrate
      • Agenzia delle Entrate – Ristrutturazioni/Ecobonus(schede e regole di pagamento).Agenzia delle Entrate+1
      • Agenzia delle Entrate – Barriere 75%(validità fino al 31/12/2025 e ripartizione in 10 rate).Agenzia delle Entrate+1
      • Gazzetta Ufficiale – DL 39/2024 coordinato con L. 67/2024(stop generalizzato a cessione/sconto, eccezioni barriere).Gazzetta Ufficiale