In condominio, la morosità non riguarda solo i ritardi occasionali: esistono casi in cui alcuni condomininon pagano da annio risultanoirreperibili, mettendo a rischio la gestione ordinaria e il pagamento dei fornitori.
      La legge offre strumenti per affrontare questi casi, ma servono attenzione e tempestività.

      1. Quando si parla di morosità cronica

      Si considera “cronica” quando:

      • il mancato pagamento si protrae per più rate consecutive
      • il debito superal’annualità di spese
      • l’assenza di versamenti è continuativa nonostante solleciti e diffide

      2. Cosa fare in caso di morosità grave

      L’amministratoreha l’obbligo di agire(art. 1129 c.c.) senza attendere delibere:

      1. Sollecito scritto(raccomandata o PEC) con indicazione chiara di importo e scadenza
      2. Decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo(art. 63 disp. att. c.c.) ottenibile entro pochi giorni dal giudice
      3. Esecuzione forzata(pignoramento di stipendio, conto corrente, beni immobili) se il pagamento non avviene

      3. E se il condomino è irreperibile?

      • Notifica degli atti all’indirizzo di residenza anagraficao all’ultimo domicilio conosciuto
      • In caso di irreperibilità, si procede connotifica per pubblici proclamio deposito presso la casa comunale
      • Possibilità di agire direttamente suibeni immobilidi proprietà, anche se il proprietario non è rintracciabile

      4. Tutelare il condominio nel frattempo

      • Inserire in preventivo unfondo morositàper garantire il pagamento dei fornitori
      • Recuperare anticipi straordinari dai condomini in regola, da restituire dopo il recupero crediti
      • Prevedere clausole nel regolamento per sospendere servizi non essenziali ai morosi (nei limiti di legge)

      5. Tempi e costi

      • Il decreto ingiuntivo può arrivarein pochi giornise la documentazione è completa
      • I costi di procedura e legali vengonoaddebitati al condomino morosoinsieme agli interessi
      • In caso di insolvenza totale, il condominio può rivalersi vendendo all’asta l’immobile pignorato

      💡Consiglio pratico: non aspettare che il debito diventi ingestibile. L’azione rapida dell’amministratore è fondamentale per evitare di far gravare le spese sugli altri condomini.